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2011
06-01
“一房一價”遇執行縮水 開發商標注被指不靠譜
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2011年05月15日 新華社

    國家發展和改革委員會日前發布通知,要求房地產開發企業必須按照《商品房銷售明碼標價規定》,執行“一房一價”政策。記者在廣州采訪中了解到,“一房一價”遭遇“執行縮水”,新政效果面臨“打折”。

    對此,業內人士稱,“一房一價”意圖雖好,但執行的尺度模糊,建議調控措施還需更加精準,可考慮與成本核算結合起來,防止開發商亂報價,進一步規范房地產市場秩序。

    “一房一價”意在擠出價格泡沫

    2011年3月16日,國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》,規定從2011年5月1日起,商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規定未執行“一房一價”的房地產開發企業,將處以每套房5000元???。構成價格欺詐的,將沒收違法所得,并處違法所得5倍以下???;沒有違法所得,處5萬元以上50萬元以下???。

    業內分析人士稱,出臺“一房一價”政策意在規范市場,擠出房地產價格泡沫。根據發改委“一房一價”的規定,開發商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內面積、優惠折扣、每套商品房銷售狀態、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業服務內容和收費標準等超過30多項內容。

    另外,根據《商品房銷售明碼標價規定》要求,商品房銷售明碼標價后,各地開發商可自行降價,但漲價必須重新申報。

    廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華認為,明碼標價之所以備受關注,就是因為明碼標價的意圖直指穩定價格預期,這將使得開發商無法采取開盤后隨意漲價的慣用手段。

    “房價不再是天馬行空設想出來的,而是基于一定成本價的基礎上測算出來的。如果監管到位、執行得當,‘一房一價’有望最大限度擠出房價泡沫?!崩鉅慊?。

    “執行縮水”效果大打折扣

    “詳細標注每套房的所有信息是不可能的,現在您看到的是參考價格,最后的成交價格還要綜合考慮很多因素,比如付款方式、按揭形式等等?!憊闃蕕拇笱к霸笆勐ゲ康脊核?。

    記者發現,廣州地區大部分樓盤執行“一房一價”的形式多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢。但公示的內容多僅限于每套銷售總價、房屋面積等幾項信息,而沒有公布《商品房銷售明碼標價規定》中要求公示的其他內容。

    對此,廣州市房地產行業協會會長黃德文表示,目前各樓盤執行“一房一價”的方式不一,有些樓盤仍在“對付”。有關部門應該加強巡查,規范樓盤執行“一房一價”政策。

    家住廣州市的購房者劉芬女士說,開發商搞“一房一價”并未讓她覺得減輕多少壓力,因為公布的價格與實際成交價格還是有很大的差距,關鍵是房價也并未因此下降。

    “我在看樓時發現,開發商標注的“一房一價”不靠譜。在荔灣區看到一個樓盤,“一房一價”公示價格居然高達5萬元/平方米,明顯高出周邊樓盤價格。而且說是標價,也就只標注一個房屋總價,對于購房者來說,沒有任何意義?!薄×醴遺克?。

    廣東省房協會會長蔡穗生認為,實行“一房一價”政策的初衷并不是為了壓制房價,而是規范房地產市場秩序。穩定房地產市場價格預期。對此,業內專家建議,應在執行過程中遏制開發商將“一房一價”的“價”隨意抬高,如果任由開發商標價,那么執行效果勢必大打折扣。

    專家呼吁調控措施還需“精準一些”

    “開發商‘一房一價’的定價依據是什么?公眾需要合理的說法?!憊愣庥锿餉炒笱Ы淌υ?。

    廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華稱,“一房一價”本身只是起到一個防止開發商開盤后隨意漲價的作用,因此,房地產的交易信息需要向公眾進一步公開。

    “以大學馨園為例,開盤的吹風價是每平方米1萬元左右,一期開盤價格達到每平方米1.7萬元,而現在二期開盤標注的價格是每平方米2.6萬元??⑸掏蹦玫囊豢櫚仄?,前后的開盤價格相差如此之大,為什么?希望“一房一價”能夠切實遏制開發商亂漲價的行為?!痹?。

    業內人士稱,“一房一價”意圖雖好,但執行的尺度模糊,建議調控措施還需“精準一些”。一方面,可與開發商的成本核算結合起來考慮,防止開發商亂報價;另一方面,還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節等,達到遏制開發商隨意報價、擾亂市場秩序的目的。(王凱蕾)
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